경기주택도시공사(GH)가 전국 최초로 추진해 온 ‘지분적립형 분양주택’ 모델이 지방공공기관 혁신 우수사례로 선정되며 공공주택 혁신 성과를 인정받았다.

GH는 29일 서울 서초구 지방공기업평가원에서 열린 ‘2026년 지방공공기관 혁신 우수기관 시상식’에서 지역상생·협력 분야 최우수상을 수상했다고 밝혔다.

이번 시상은 행정안전부와 지방공기업평가원이 지역 현안 해결과 공공서비스 혁신에 기여한 지방공공기관의 우수사례를 발굴하고 이를 확산하기 위해 마련됐다.

GH는 ‘전국 최초, 지분적립형 분양주택 모델로 무주택 국민들에게 내 집 마련 주거사다리 지원’ 사례로 최우수상을 받았다. 무주택 청년과 신혼부부 등의 초기 주거비 부담을 낮출 수 있는 새로운 공공분양 모델을 개발하고, 실제 공급을 위한 금융·세제·청약 등 법·제도적 기반까지 마련해 온 점을 높게 평가받았다.

 

지분적립형 분양주택은 수분양자가 분양가의 10~25%에 해당하는 지분을 먼저 취득해 입주한 뒤, 20~30년에 걸쳐 나머지 지분을 단계적으로 취득하는 방식이다. 초기 분양자금 부담을 낮춰 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 확대할 수 있다는 점에서 기존 공공분양 방식과 차별화된다.

 

GH는 이 모델의 실효성을 높이기 위해 금융과 세제, 청약 등 전방위적인 제도 개선을 선도해 왔다.

먼저 금융위원회 법령해석을 이끌어내 지분적립형 주택에 적용할 수 있는 전용 대출상품 개발의 기반을 마련했다. 법인세와 보유세 부담을 완화하는 등 사업 추진 과정에서 발생할 수 있는 제도적 부담을 줄였으며, 특별공급 대상에 청년과 신생아 가구를 신설하는 등 실제 수요자의 특성을 반영한 공급기준 마련에도 기여했다.

 

이 같은 GH의 선도적인 제도 개선 노력은 지분적립형 주택이 개별 지방공기업의 실험적 사업을 넘어 국가 차원의 주택정책으로 확대되는 데에도 영향을 미쳤다.

특히 정부가 지난 8월 발표한 ‘주택 신속공급 방안’을 통해 공공분양 물량의 일정 비율인 약 15%를 지분적립형·수익공유형 방식으로 공급하기로 하면서, GH가 전국 최초로 추진해 온 지분적립형 주택 모델은 전국적인 주택정책으로 확산되는 성과를 거뒀다.

 

국내 1호 지분적립형 분양주택은 수원 광교 A17블록에 들어설 예정이다.

광교 A17블록은 총 600세대 규모로 조성되며, 이 가운데 240세대에 지분적립형 분양주택 방식이 적용된다. GH는 단순히 새로운 분양방식을 도입하는 데 그치지 않고 실제 입주자의 주거 만족도를 높이기 위한 공간 설계에도 참여형 방식을 적용했다.

 

특히 도민으로 구성된 ‘GH 홈에디터’의 아이디어와 의견을 공간 설계 과정에 적극 반영해 실수요자가 체감할 수 있는 주거환경을 구현하는 데 힘을 쏟았다.

GH는 이를 통해 지분적립형 주택이 초기 주거비 부담을 낮추는 제도적 장점뿐 아니라 실제 생활공간의 품질과 주거 만족도까지 갖춘 새로운 공공주택 모델로 자리 잡을 수 있도록 사업 완성도를 높여 나갈 계획이다.

 

김용진 GH 사장은 “이번 최우수상 수상은 무주택 실수요자의 내 집 마련을 지원하고자 새로운 공공주택 모델과 제도를 끊임없이 개척해 온 노력을 인정받은 값진 결과”라며 “지분적립형 주택이 국가 주택정책으로 자리매김한 만큼, 앞으로 사업 실행력을 더욱 높여 서민 주거 안정과 주거복지 향상에 앞장서겠다”고 말했다.