경기도가 ‘K-컬처밸리’ 사업의 민간공모를 본격화하며 사업 재개에 속도를 낸다. 김성중 경기도 행정1부지사는 4월 30일 발표를 통해 “민간의 창의성과 혁신적인 제안을 유도하기 위해 공모 조건을 대폭 완화했으며, 이에 대한 세부 내용과 향후 일정을 설명드린다”고 밝혔다.

경기도는 앞서 지난해 6월 CJ라이브시티와의 협약을 해제하고, 7월에는 ‘원형 그대로, 신속히, 책임 있는 자본 확충을 통해’라는 3대 원칙을 내세우며 K-컬처밸리 사업을 재정비한 바 있다. 이후 올해 1월, 약 15만8천㎡ 규모의 T2 부지를 대상으로 민간공모를 추진하겠다고 공식화했다.

김 부지사는 “경기도는 그동안 개별 민간기업들과의 면담, 그리고 관심기업과의 회의를 통해 다양한 의견을 청취했고, 이를 공모 조건에 적극 반영했다”고 강조했다.

이번 공모의 핵심은 조건 완화와 유연성 확대에 있다.

사업 범위는 아레나 단독 또는 T2 전체 부지로 자유 제안이 가능하며, 1단계 아레나 사업, 2단계 기타 부지 개발로 분리해 단계별 추진이 가능하다.

개발밀도 및 허용용도도 자유롭게 제안 가능하며, 지구단위계획 변경도 검토한다.

아파트·오피스텔 개발은 불허된다.

주간사의 신용등급 요건을 삭제해 진입 장벽을 낮추는 한편, 자기자본비율은 최소 10% 이상 유지해야 한다.
컨소시엄 구성도 계약 이후 경기주택도시공사의 승인 아래 유연하게 변경할 수 있도록 했다.

또한 ▲전대(임대권한 제3자 양도) 허용 ▲지체상금 상한(공시지가 및 구조물 매매가 합계의 30%) 설정 ▲대부료의 단계별 부과 등 민간 부담을 최소화하는 조치도 함께 마련됐다.

현재 공정률 17% 수준의 아레나 구조물에 대해서는 경기주택도시공사(GH)의 비용으로 안전점검을 실시해 구조적 안정성을 확인한 후, 기본협약을 체결할 계획이다.

공모는 GH가 주관하며, 4월 30일부터 9월 30일까지 5개월 간 진행된다.
참가의향서는 6월 9일까지 접수하며, 10월에는 평가위원회를 구성해 우선협상대상자를 선정, 2025년 2월까지 협약 체결을 완료할 계획이다.

당초 1월 제시한 일정 대비 공모 기간은 1개월, 협상 기간은 2개월 연장되었으며, 이에 따라 공사 재개는 2026년 5월 말, 준공은 2029년 12월로 조정됐다.

김성중 부지사는 “공모와 협상 기간 연장, 컨소시엄 구성 기간 확보, 설계 보완 및 인허가 변경 등을 위한 행정절차를 반영한 결과”라며 “일정 지연에 대해 송구하나, 성공적인 사업 추진을 위한 불가피한 결정임을 양해 바란다”고 밝혔다.

김 부지사는 인사말을 통해 “GTX-A 개통 예정, 킨텍스·EBS·일산테크노밸리 등과의 시너지 효과를 갖춘 최적의 입지”라며 “국내외 최고의 기업 유치와 함께 K-컬처밸리를 세계적 문화관광 랜드마크로 조성하겠다”고 강조했다.

끝으로 그는 “고양시가 국내외 아티스트들이 최적의 공연장소로 선택하고 있는 만큼, 민간기업들의 적극적인 참여와 도민 여러분의 지속적인 지지를 부탁드린다”고 당부했다.